يعمل للإيجار: من الذي يجب أن يدفع؟

Thinkstock

كنت تأجير وتريد أن تجعل الإقامة. حذار، تتطلب بعض الوظائف موافقة المالك وليس كل يعتمدون. على العكس من ذلك.

والقاعدة هي بسيطة في البداية: الصيانة الروتينية هي من مسؤولية المستأجر، في حين إصلاحات كبيرة يتحملها المالك. في الواقع، الأمور أكثر تعقيدا، لأن الحدود بين الصيانة والإصلاحات الرئيسية هو واضح في بعض الأحيان. 

التحدث مع المستأجر

المستأجر يجب الحفاظ على مسكن مستأجر في حالة جيدة. وهذا يتطلب محاولة تنفيذ إصلاحات طفيفة. القانون (المرسوم الصادر في 26 أغسطس 1987) وحددت تلك التي يطلب من المستأجر على الدفع. 

الأرض أو أغطية الجدران، يجب الحفاظ نجارة في حالة نظيفة. مفاتيح، والحشايا صنبور أو مرحاض، سيتم تغيير الغاز مرن أو دش إذا لزم الأمر، وكسر النوافذ. يجب استبدال المفاتيح المفقودة أيضا. صيانة الأجزاء الخارجية للاستخدام الحصري (الحديقة والساحات، الشرفة) هي من مسؤولية المستأجر. 

وهذه الأخيرة يجب أن يضمن الصيانة المناسبة للمعدات المذكورة في عقد الإيجار (قانون 6 يوليو 1989، 7D المادة)، مثل مشعات أو المرجل. يطلب من المستأجر أيضا لإجراء الصيانة السنوية من المرجل، وإنتاج الدليل على ذلك الاستعراض (ترتيب 15 سبتمبر 2009 على صيانة المراجل بسعة ما بين 4 و 400 كيلوواط). المالك يجب أن تطبق في كل عام بيانا الصيانة. المستأجر، من جانبها، له مصلحة، عند الدخول إلى أماكن العمل، أن يطلب من مالك لتبرير صيانة المراجل قبل وصوله. 

التحسينات سمحت

وفي السياق نفسه، كل ما هو وظائف صغيرة مثل تغيير خلفية وتركيب خزانة، وتركيب رف يسمح دون المالك للقيام بذلك معارضة. ومع ذلك، إذا كان المستأجر يريد القيام بأعمال من شأنها أن تغير هيكل الإسكان، وقال انه يجب الحصول على موافقة خطية من مالكها، والتي قد تجبر على خلاف ذلك لاستعادة المباني لحالتها الأصلية. وهكذا، فإن المستأجر لا يمكن، من تلقاء نفسه، تتحرك على الجدار أو حفر على أي ثغرة. 

ما تبقى على نفقة المالك

العمل الشاق. إذا فشل المرجل، وإذا كان مصاريع تسير إلى قطع إذا كان سقف التسريبات ... يجب على المالك التدخل وإجراء بعض الإصلاحات الضرورية. هو نفسه لعمل التنظيف في حالة وجود عمارات. 

إذا رفض المالك للقيام بهذا العمل، يجب على المستأجر إرسال بريد إلكتروني مسجلة لإشعار رسمي. لا إجابة عنه، وقال انه سوف تتحول إلى محكمة المقاطعة، والتي قد تسمح للمستأجر لتنفيذ العمل نفسه. في هذه الحالة، إصلاح القاضي شروط السداد من قبل المالك، خصم تكاليف الإيجار المدفوع. 

يعمل للإيجار: من الذي يجب أن يدفع؟

وهي.

إذا، كمستأجر، وكنت تخطط لتثبيت الزجاج المزدوج أو باب الأمن، من شأنها أن تجلب قيمة مضافة في السكن، يمكنك التفاوض على الاطلاق مع مالك العقار، بحيث تدعم جزء من العمل. فمن الأفضل لإقامة اتفاق مكتوب. 

This entry was posted in تطوير وتحديث. Bookmark the permalink.