Construir una extensión: 6 reglas para saber

Construir una extensión: 6 reglas para saber

Arquitecto Nicolas Masurel

La casa que nos gusta o lo que está a punto de comprar a veces necesita un poco más espacio. Llevar a una extensión Entonces la mejor solución. habitación extra de una sola planta, que se extiende sobre varios niveles o elevación del techo ... Las configuraciones posibles son casi infinitas. Sin embargo, la construcción de una extensión es un ejercicio muy exigente, el primer campo seguido por las reglas de planificación. Dos arquitectos resueltamente firmas contemporáneos recuerdan las reglas para ampliar la casa.

una extensión, estos son metros cuadrados y más. Pero no sólo. Al abrir el espacio, vamos a repasar los volúmenes de tráfico de repensar en el hogar, ampliar y facilitar el acceso a la parte exterior, en la terraza o jardín. A través de las aberturas, la luz se vierte, lo que mejora la comodidad y calidad de vida.  

consejos Gilles Bertrand (AAGB Arquitectura Tours) y Nicolas Masurel (Koutok Arquitectura de Nantes).  

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1. Utilice el arquitecto piensa aun cuando la ley no impone

Usted necesariamente contratar a un arquitecto para su proyecto de extensión si la superficie total del proyecto (después del trabajo) es superior a 150 m2 (o 170 m2 para la construcción de las solicitudes de permiso presentadas el 1 de marzo del 2017). Sin embargo, incluso si su proyecto está dentro de estos límites, la contribución del arquitecto tiene un valor incalculable. Además, una mayor expansión es, más se necesita ser optimizado ... 

"El arquitecto va a escuchar a la familia, cómo se hace, se le va a crecer? ¿Usted recibe un montón en casa? Luego se tendrá en cuenta todas las limitaciones y proponer uno o más proyectos"Explica Gilles Bertrand. "En general, presento la progresión de mis pensamientos con una serie de dibujos como diferentes pistas en las que el cliente puede reaccionar o de rebote", Continúa Nicolas Masurel. 

El arquitecto trabajará la forma de la extensión, su volumen y hacer la conexión entre los marcos. Si es necesario y coherente, se propone revisar el aislamiento, la carpintería o la fachada del edificio existente. Un arquitecto tiene que nunca dos veces el mismo proyecto. Su extensión es único.  

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Invisible desde la calle, esta extensión contemporánea (marco de madera y revestimiento de zinc) agrega 70m2, en dos niveles, una hermosa casa de Tours. La planta baja está ocupada por una gran cocina, la'étage par un bureau et une chambre. La grande baie vitrée est en biais pour maximiser les apports solaires. Création Gilles Bertrand.

Invisible desde la calle, esta extensión contemporánea (marco de madera y revestimiento de zinc) agrega 70m2, en dos niveles, una hermosa casa de Tours. La planta baja está ocupada por una gran cocina, piso de arriba con una oficina y un dormitorio. El gran ventanal está en ángulo para maximizar la ganancia solar. Creación Gilles Bertrand.

Sébastien Andrei

2. Identificar las limitaciones, que las fuerzas!

Construir una extensión cantidades de hacer malabares con un conjunto de restricciones, incluyendo: las reglas de planificación y el respeto de los límites de propiedad, la orientación de la parcela y su entorno, la huella disponible, el terreno o las diferencias de altura. Las luces son raramente todo verde! 

"Restricciones obligados a girar y volver al proyecto en todos los sentidos, para encontrar soluciones que se integran todos los criterios"Confirma Nicolas Masurel que ve estas restricciones como un desafío creativo. "Un proyecto de expansión es construido por intercambios sucesivos con el cliente, nada se fija inicialmente deben permanecer abiertos. Por ejemplo, el redescubrimiento de un muro de piedra preciosa de una casa vieja puede inducir, en respuesta, al utilizar una boda de madera / de zinc en la extensión."  

Incluso el análisis de Gilles Bertrand: "una huella muy limitado, gestionar estacionamiento para varios vehículos, una pendiente, acceso a la piscina, vis-a-vis, y por supuesto, los límites impuestos por el Plan de Desarrollo Local (PLU). .. esto es parte de los datos del proyecto." 

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Extensión de la madera (planta baja) y la elevación de la madera'étage (enduit). On devine, au dessus de l'extension, la toiture d'origine. Bardage bois (red cedar) et menuiseries aluminium.

madera Extension (planta baja) y el suelo de madera elevación (recubierto). Suponemos que, sobre la extensión, el techo originales. Revestimiento de madera (cedro rojo) y carpintería de aluminio.

Arquitecto Nicolas Masurel

3. Dare formas contemporáneas

"El contemporáneo de hoy, es el mañana tradicional, le gusta recordar a Gilles Bertrand. Cada época tiene su propio lenguaje arquitectónico y puede estar bien en el tiempo y dentro de un marco de edad o regional. Los materiales tienen un papel que desempeñar en este diálogo. El zinc es a la vez tradicional y adaptada a las líneas contemporáneas." 

No dude en partir de códigos de hoy en día, tales como techos planos o elegante pero cuidado, contemporánea no significa necesariamente cúbico!  

Ya que permiten una gran libertad creativa, Nicolas Masurel favorece extensiones de estructura de madera. "En un proyecto reciente, situado en una pequeña parcela, hemos creado varios niveles de terrazas. Por último, ya pesar de la extensión, la superficie de las áreas al aire libre es más alto de lo que era antes del proyecto."  

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Extensión de 103 m2 adyacentes a una casa en una pequeña aldea. El volumen, totalmente encerrado en zinc oscuro, se despliega para conectar sin problemas ambos niveles. El zinc ofrece una lectura contemporánea, como una concha separar deliberadamente del'architecture existante. Réalisation Gilles Bertrand

Extensión de 103 m2 adyacentes a una casa en una pequeña aldea. El volumen, totalmente encerrado en zinc oscuro, se despliega para conectar sin problemas ambos niveles. El zinc ofrece una lectura contemporánea, como una concha individual voluntariamente de la arquitectura existente. Dirigida por Gilles Bertrand

Philippe Hervouet

4. Ve la luz llegar

Cuando la orientación es favorable (sur), un hogar natural baña. "Esto es ideal porque se puede disfrutar de los caudales máximos de invierno solar, señala Nicolas Masurel. Usted sólo asegúrese de que protegemos el sol del verano, con, por ejemplo, un parasoles externos.  

Pero a menudo, tiene que lidiar con una dirección menos obvio. "Siempre hay soluciones, continúa Gilles Bertrand. Uno puede crear una bahía en ángulo para conseguir un poco de sur o patio en un ángulo fija para capturar la luz desde el sur."  

También creemos que la carpintería de doble altura (o paredes) de vidrio y claraboyas. Las ventanas también son interesantes por su capacidad para borrar para borrar el límite de entrada / salida. Piense en las ventanas plegables, abriendo a grande o espectacular deslizamiento para publicar sin ángulo.  

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5. Conocer los conceptos básicos de la regulación térmica

RT 2012 está considerando el caso de las extensiones ("nueva parte de un edificio existente"). 

Para las pequeñas extensiones (menos de 150 m2 y menos de 30% del área SHONRT creado) una regulación térmica "aligerado" se aplica mucho menos estrictos que para el nuevo y libre de edificios estudio térmico. 

Recordemos que el SHONRT es la suma de los pisos de cada uno superficies de nivel, después de la deducción de las superficies no calentadas (tales como garaje, un sótano o no ático, una veranda sin calentar). 

Para grandes extensiones (≥150 m2 o ≥30% de SHONRT creados), cumplirá con los requisitos de la RT 2012, es decir, alcanzar un nivel de rendimiento establecido por la ley, en términos de aislamiento y producción de energía. 

Es cierto que esta es una cepa sagrada, en parte porque pasará a través de un estudio de fase térmica. Pero usted va a obtener un hogar de alto rendimiento, muy poco consumo de energía y bajas emisiones de gases de efecto invernadero (GEI de emisión).  

En una pequeña parcela, una extensión de madera (con revestimiento de madera), se ampliará la esquina calle antigua casa. El garaje se ha vuelto a trabajar (se adivina en tan sólo la puerta). la'extension intègre des terrasses sur 3 niveaux, pour préserver une belle surface extérieure. L'ouverture sur le pignon de la maison ancienne a été créée lors des travaux.

En una pequeña parcela, una extensión de madera (con revestimiento de madera), se ampliará la esquina calle antigua casa. El garaje se ha vuelto a trabajar (se adivina en tan sólo la puerta). La extensión incluye terrazas en 3 niveles, para preservar una hermosa zona al aire libre. La apertura en el frontón de la antigua casa fue creada durante el trabajo.

Arquitecto Nicolas Masurel

6. Comprender las normas de planificación

El plan de desarrollo local (PLU) en las reglas de juegos municipio a seguir. Se puede limitar la huella, la altura de la extensión, del volumen, ubicación en relación con el límite de separación o prohibir ciertos colores.  

Además, si usted vive en un área protegida o protegida, su proyecto estará sujeto a la aprobación del Arquitecto de los edificios de Francia, cuya misión es asegurar la calidad arquitectónica del territorio. Enviarlo a su proyecto muy aguas arriba.  

En las zonas no cubiertas por un documento de planificación común, la ley de tierras se rige por defecto por el Reglamento Nacional de urbanismo. Fuera de las zonas urbanizadas de estos municipios, constructibilidad es limitado (extensiones absolutamente deben estar conectados). Consulte con su municipio.  

extensión contemporánea de edificios antiguos, se asegura la coherencia del matrimonio sutil de materiales (piedra / madera / zinc). al'origine, la maison était couverte d'un enduit ciment. La découverte des belles pierres a donné une toute nouvelle dimension au projet.

extensión contemporánea de edificios antiguos, se asegura la coherencia del matrimonio sutil de materiales (piedra / madera / zinc). Originalmente, la casa estaba cubierta de yeso de cemento. El descubrimiento de las piedras preciosas dio una nueva dimensión al proyecto.

Arquitecto Nicolas Masurel

Bueno saber :

Licencia de obras o declaración de trabajo?  

Si usted vive en una zona urbana con un plan de desarrollo local (PLU), debe presentar una solicitud de permiso para construir si: 

- trabajo añadió una superficie de suelo (también denominada huella) mayor que 40 m2 

- o si el trabajo, la adición de un área de suelo entre 20 y 40 m2, tiene el efecto de incrementar el área total del edificio (casa + extensión) a 170 m2 a 150 m2 del 1 de marzo 2017). 

Tenga en cuenta que si se crea una superficie de entre 5 y 40 m2, tiene que presentar una declaración de trabajo. Por debajo de 5 m2 y si no cambia el aspecto exterior de la casa (por ejemplo, conversión del desván sin crear apertura) usted no tiene ninguna obligación.  

Dónde encontrar ayuda para construir su proyecto? 

  • con el departamento de planificación de su municipio
  • o el Consejo de Arquitectura, Urbanismo y Medio Ambiente (CAUE) de su departamento

Gracias a  

Gilles Bertrand, AAGB Arquitectura (Tours) - y www.aagb.fr Nicolas Masurel, Koutok Arquitectos (Nantes) - www.koutok-architecture.fr 

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