Sanierung von ungewöhnlichen Orten: die Tücken

Olivier Hallot

Mit steigenden Immobilienpreise setzt, die Besucher zu außergewöhnlich. Alte Schulen, Fabriken, Wassertürme, Geschäfte, Souplex ... Entdecken Sie die 5 Fallen bei der Sanierung zu vermeiden.

Die 5 Pitfalls

1. Die Unfähigkeit, eine Behausung zu machen

Achtung: vor dem Erwerb und die Umwandlung Industrieflächen (Büro, Fabrik, Werkstatt ...) oder kommerziellen (Laden) im Gehäuse, stellen Sie sicher, dass die Änderung der Nutzung möglich ist. Während Sie leicht ein stillgelegte Scheune Landhaus umwandeln können, keine Möglichkeit, ein alte Molkerei Haus nicht ohne behördliche Genehmigung (siehe Seite 30) zu transformieren. Auch die Zeit nehmen, um zu überprüfen, ob Ihr Projekt sinnvoll ist, die beide von der Wohnung, gemeinsame - der lokalen Entwicklungsplan (PLU) legt die Planungsregeln - und den Notar, der muss sendet Absicht einer Anfrage zu entsorgen (DIA) in der Stadthalle, zu sehen, ob es geplant hat oder nicht, sein Vorkaufsrecht auszuüben. Einige Gemeinden sind heute nur ungern die „Bobos“ Transformation für-alle alten Fabriken in Lofts zu lassen, wie sie Land suchen Mehrfamilienhäuser zu bauen. 

2. Versuchen Sie, alles selbst zu tun.

Es sei denn, Architekt, ist es schwierig, seine Zukunft zu Hause, sich vorzustellen, wenn ein „Raum“ atypischen besuchen. Holen Sie sich professionelle Beratung, bevor auch den Kompromiss, wenn möglich zu unterzeichnen. Der Architekt ist eine Notwendigkeit, vor allem wenn man die Gebäudestruktur ändern müssen. Es trägt nicht nur Machbarkeitsstudien, Umsetzungspläne und folgt der Website, aber es ist, wer Sie entscheiden können, helfen. Tatsächlich stellen Sie sich die künftige Entwicklung des Raumes nach Ihren Bedürfnissen, findet die Tricks Licht zu bringen, wo es macht, ist keine (Souplex) ein Gleichgewicht zwischen dem, was möglich ist, und das ist eine Fantasie. Dies ist eine wahre Rehabilitation und nicht eine einfache Renovierung. Dies hat einen Preis, aber Sie werden es nicht bereuen. Nach dem, wenn Sie die praktische Arbeit für die zweite und Oberflächen wollen, fühlen Sie sich frei zu ... 

3. Arbeit zu teuer oder nie enden.

Im Fall der Rehabilitation, Arbeit mit ihm ist oft lang und umfangreich. „In den meisten Fällen ist es das Projekt des Lebens ist“, sagt Christine Architekt Buhan. Außerdem ist es besser begleitet werden, leiten und vermeiden die „billige“ Geld zu sparen, „weil das Ergebnis nicht gut sein wird“, sagt sie. Auch hier kann der Architekt hilfreich sein, vor allem bei der Verwendung von Materialien, die wir (wie Bootsbausperrholz, zum Beispiel) nicht unbedingt wissen. Sehr große Mengen sind schwer zu heizen, die Fenster „Werkstatt“ sind charmant, aber oft einfach verglast. Die Öffnungen müssen gemacht werden, um zu messen und sind daher teurer. Allerdings verliert nicht aus den Augen, dass eine Begnadigung in mehreren Wellen durchgeführt werden kann. Einschließlich Finanzanlagen Abstand. Ein Tipp: Wählen Sie die Renovierung und Dekoration der Haupträume. Diejenigen, wo Sie müssen ein gutes Gefühl von Anfang an, finden Sie Ihre Marke, Sie fragen. 

bei'origine, un garage à camions des années 1960. Il a été métamorphosé en maison contemporaine avec une façade mêlant ouvertures vitrées et bardage acier.

4. Unzureichende Planung Ihres Lebensstil.

Hüten Sie sich vor chipées Ideen in einem Deco oder Freunde Shop. Weil sie zu Ihnen nach Hause nicht unbedingt geeignet ist. Der Raum ist sehr klein oder riesig, besser vor zu denken, die Arbeit beginnen. Der Turm Chappe rehabilitiert von Christine Buhan hat nur 27 m2. Doch der Architekt kann erhalten ist bis zu neun Personen. „Alles ist speziell entwickelt worden, sagt sie. Eines der Schlafzimmer wie ein Boot Kabine mit Lagerung überall dekoriert ist, ein Sofa zum Doppelbett verwandelt, verwendet eine Sauna sowohl Zimmer und Bett ... die platzsparend ist unser gemeinsames Thema: auch der Warmwasserspeicher, um rechteckig ist ein paar Zentimeter zu gewinnen ". Ein echter Baustein „die viel Forschung erforderlich, entweder in Materialien oder Tipps für die kleinen Bereich zu optimieren.“ Wie für die Pflanzen Rehabilitationen, Werkstätten, Scheunen, wo die Deckenhöhe hoch sein kann, wieder besser beraten werden, um den besten Weg, um Platz für die Organisation zu finden. Der Traum Loft, als wir beide zu einem Alptraum werden kann, wenn die Familie wächst und jeder braucht Privatsphäre. 

5. finden isoliert.

„Der Trainer von scolairepasse Pick im Nachbardorf. Dann werden die Kinder nur 5 Minuten Fahrt haben, bevor in der Schule ankommen.“ Ludovic Wald getauscht sicherlich die Stadt für die Landschaft, aber nicht isoliert fühle mich so weit. „Das ist nur eine andere Organisation“ Familien, die in ehemaligen Industriegebieten in den Vororten investieren manchmal allein gelassen in der Nachbarschaft zu füllen. Nehmen Sie das Auto für alles: gehen in die Bäckerei, Schule, etc. Bevor von einer atypischen auch versucht werden, sollten Sie die öffentlichen Verkehrsmittel Mesh und andere Straßen um ihn zu suchen. Beide Gedanken über die Leichtigkeit, mit der Sie sich zu bewegen, sondern auch, indem sie es als Argument zu verstehen, schließlich einen potentiellen Käufer zu verführen. Darüber hinaus, ein Haus mit außergewöhnlichen Kindern zu investieren, sondern auch zu erklären, dass sie nicht unbedingt als ihre Mitschüler wohnen. Wachsen Sie an Bord eines Lastkahn auf der Seine vor Anker, ist es nicht wie in vier Teile zu leben. „Als er in der Schule war, von meinem Sohn sagen, nicht seine Freunde, dass er in einem Wasserturm lebte, sagt Christine Boutron. Es war ihm peinlich.“ 

Die Kenntnis der Ort Blick

Dies ist, was der Architekt Didier Barray nennt, wenn man mit einem Gebäude abseits konfrontiert. „Sie müssen die Magie fühlen und Charakter, um herausholen kann nicht an die Stelle danach zu verraten. Wenn es im Grunde ein wenig streng, wie ein altes Pfarrhaus zum Beispiel ist, muss diese Strenge halten, ohne seine zukünftige Bedürfnisse zu opfern: eine ausreichende Anzahl von Zimmern, einige Organisation, eine Art und Weise zu bewegen ... Wir müssen von den Zwängen, die in dieser Ort geführt werden, lassen sie von ihm gehen, besser zu respektieren die dann. " Der Architekt erinnert an die Bedeutung all zu erhalten, die „gut sequenziert“, einschließlich der Fassade ist bereits, und erstellen Sie, falls erforderlich, zusätzliche Öffnungen, „aber ohne die vorhandenen zu verändern“. 

Flucht vor den Marotten

Didier Barray ist vorsichtig Trends. Diejenigen, die den Ton, aber das Alter schlecht oder zu schnell. „Making Öffnungen auf einem Ritzel kann heute Anachronismus treffen. Aber es hat regen manchmal.“ Seine Linie des Verhaltens? „Denken Sie daran, was wir mögen und was schön ist, weil jede Zeit ihre große Qualität Werke hat.“ So seinerseits, hat er nicht die „geordneten Fassade“ des Pfarrhauses berührte er Bourgogne.Autres „Versuchungen“ rehabilitiert zu vermeiden: die Verwendung von Codes und Materialien aus anderen Regionen oder architektonische Elemente von anderen Gebäuden Familien (in den Pariser Vororten Provencal wollen) (oculus, Markisen, etc.). das Wissen selbst umgeben „, auch wenn wir alles selber machen wollen, müssen wir müssen Zeichnungen und damit den Blick eines Architekten oder Ingenieur werden, zumindest die Erhebung von Fassaden vervollständigen „, warnt Didier Barray. Um nicht am Ende „off topic“ besser fragt einen Architekten, der diese Art von Mission hatte. Internet, Mundpropaganda, Magazinen (Hauszeitschrift, die Koordinaten der Architekten, die Projekte realisiert in den Berichten erwähnt werden), alles ist gut. Außerdem, wenn der Mann der Technik ausgewählt wird, nach wie vor auf der gleichen Wellenlänge sein muss als sein „damit sicher sein, einen Komplizen zu schaffen“, sagte der Architekt Christine Buhan. Und um so mehr, dass „unsere Kunden sind unser Geschäft besser als“ fügt sie hinzu. 

Sie Geduld

„Wenn Sie ein Projekt starten etwas auseinander Ort zu sanieren, beachten Sie, dass Sie vielleicht nicht wissen, wohin Sie gehen! Am Anfang, wir haben nicht viel Kontrolle, wenn überhaupt überhaupt nicht. Es ist das Gesetz des Genres. seien Sie nicht in Eile. " Der Architekt Ludovic Wald, in fast vier Jahren installiert, mit Frau und Kindern in einem ehemaligen Dekanat in der Nähe von Cluny, weiß noch nicht, wenn seine Konstruktion abgeschlossen wird. „Die Anpassungen sind permanent Die Website entwickelt, mit denen Kinder aufwachsen. Wir haben nicht die gleichen Bedürfnisse mit einem Baby von 6 Monaten und ein Mädchen von 4 Jahren.“ Es bestätigt auch, dass es nicht allein arbeitet, sondern „ein Abenteuer, das mit der Familie gelebt wird.“ Somit kann auch die Architektur sein Beruf sein, folgte er den Rat seiner Frau, ein Übersetzer, und begann moderne Lebensverlängerung zu erkennen, bevor den ältesten Teils der Renovierung. 

spezialisierte Agenturen

Zuerst Ihr Anwalt kann von einigen atypischen Waren suchen Käufer gehört. Verpassen Sie nicht diese Spur übersehen. Vor allem außerhalb von Paris. erinnern Als nächstes, dass es spezialisierte Immobilienagenturen sind. Dies ist der Fall von Ateliers, Lofts & Associates, Patrice Besse oder atypische Räume. Die erste umfasst im Wesentlichen das Paris, Bordeaux, Biarritz und Arcachon. Zweitens in ganz Frankreich. Was die Agentur atypischen Bereichen, begünstigt es Paris, sondern auch Marseille, wo sie im Herzen der Strahlungs Stadt von Le Corbusier eingeschwungen ist. Um zu testen, auch die Website acheter-une-peniche.com: es funktioniert wie eine Immobilien-Website, mit Fotos, Beschreibungen, Preisen. Sie klicken, navigieren (vor Ort), wählen Sie das Boot, das Sie inspiriert, einen Termin zu vereinbaren und besuchen. Einfachheit selbst. 

Austausch mit denjenigen, die den Sprung bereits stattgefunden haben

Eine weitere Möglichkeit, einen einzigartigen Ort zu finden: diejenigen wenden, die bereits leben ... anders. Dies ist der Fall, zum Beispiel mit der Defense Association of Fließgewässerlebensraum, ausgezeichneten Ausgangspunkt für das Verständnis des Leben an Bord eines Lastkahn, Anforderungen, Codes, Regeln, Tipps für der Handel. Die Bewohner von Wassertürmen, versammelten sie sich. „Wir haben etwa zwanzig Mitglieder“, sagte Christine Boutron dich in einem Wasserturm mit Sitz in Clichy-sous-Bois in Seine-Saint-Denis „, eine Viertelstunde zu Fuß von der RER. " Sie und ihr Mann wussten, dass dieser Wasserturm war zu verkaufen „mit einer Zeitung von kleinen lokalen Anzeigen.“ Durch Zufall, dann. „Wir kamen an einem Freitag zu sehen. Es wurde am Samstag unterzeichnet.“ Das war im Jahr 1997. „Ein echter Favorit“, sagt sie. 

Das Wohnzimmer, hell, offen zum Garten.
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