Buchhaltung eines SCI: wichtige Punkte wissen absolut

Thinckstock

Entdecken Sie seine eigene Buchhaltung und Steuerverpflichtungen zu halten. Ein Auszug aus dem Buch Christian MICHEAUD, veröffentlicht von Roularta Express Editions „Ihre IBS erstellen und verwalten“.

Neben den Generalversammlungen, die wichtigsten administrativen Aufgaben spezifisch für das Unternehmen erwarten, dass die Manager für die Führung der Konten und Steuererklärungen zu schicken. Ein Auszug aus dem Buch Christian MICHEAUD, veröffentlicht von Roularta Express Editions „Ihre IBS erstellen und verwalten“. 

1. Die Buchführung eines SCI

Vereinfachte Buchhaltung.

SCI eine zivile Aktivität, wird es keine kommerzielle doppelte Buchführung halten erforderlich, noch seine Konten zu veröffentlichen. Es muss jedoch eine Mindest Konten und Erhal Wurm sämtliche Belege für Ausgaben und Einnahmen haben. 

Es ist eine Notwendigkeit, um die Informationsbedürfnisse der Mitarbeiter zu reagieren und mit einem Ersuchen der Verwaltung, während einer Steuerprüfung, zum Beispiel zu beschäftigen. Denn in Abwesenheit von schweren oder zuverlässigen Aufzeichnungen würden die Steuerbehörden berechtigt, eine Anpassung auf der Grundlage von Pauschalvorausschätzungen der Ausgaben und desrecettes zu machen. 

Wenn der Manager ausreichende Kenntnisse verfügt über eine doppelte Buchführung in Übereinstimmung mit dem Bilanzierungseffekt, SCI Interesse profitieren zu etablieren. Andernfalls kann der Manager auf eine sehr einfache Buchhaltung halten, basiert auf einem Tagebuch Buch über die Kontoauszüge und für SCI-Verleih, auf Seite 2 des Steuerformular Nr 2072 Titel „Erklärung Immobiliengesellschaften der Körperschaftssteuer unterliegen. " 

BEISPIEL DER AUSGABEN.

Spalte 1: 2. Oktober 2009; Spalte 2: Nebenkosten, Zahlungsaufforderung Bereitstellung nel 4. Quartal 2009 (Teil # 2009-27); Spalte 3, Unterspalte Flussrate: 485 Euro. 

REZEPT Beispiel.

Spalte 1: 10. Oktober 2009; Spalte 2: Miete Oktober 2009 und seine Rückstellung für Kosten (Teil # 2009-28); Spalte 3, Kreditunterspalte: 765 Euro. 220 - Bankkonto. Es ist besonders gut für eine kleine Familie SCI, sind somit ein Bankkonto unique.Tous Fonds Ströme haben auf relevésde Konto von der Bank ausgegeben konzentriert. Diese Dokumente erleichtern die Buchhaltung und kann als Beweismittel verwendet werden, um darzustellen, insbesondere auf die Verwaltung im Falle einer Steuerprüfung. 

Steuerformular.

Die gedruckte 2072 jährliche Berichterstattung über die Ergebnisse der Immobiliengesellschaften unterliegen nicht dem Körperschaftssteuer ist das andere wesentliche Dokument der vereinfachten Abrechnung von SCI-Verleih. Das Dokument ist in allen Finanzämtern erhältlich und kann im Internet heruntergeladen werden: www.impots.gouv.fr Die 2072-Anweisung eine Aufschlüsselung der Operationen, die von Natur enthält, zu unterscheiden, die einerseits die Einnahmen und die anderen , Abzüge, Gebühren und Abgaben. Es gibt dann Art und Weise das Ergebnis der Übung und die Verteilung der Erträge und Aufwendungen zwischen den Partnern zu bestimmen. Ein Merkblatt, im Internet zur Verfügung, läßt diese Aussage füllen. 

ACHTUNG!

Klicken Sie hier, um mehr zu erfahren und entdecken Sie das Buch"Créez et gérez votre SCI" édition Express Roularta Editions, 13.50€

Das Halten von vereinfachten Konten absolut keine Befreiung alle Belege für Ausgaben und Einnahmen behalten. Ihre Erhaltung muss mindestens drei Jahre über das laufende Jahr dauern, wenn wir auf die allgemeine Steuerbehandlungsdauer bleiben. Aber eine längere Haltbarkeit ist oft wesentlich: drei Jahre nach Ablauf des Steuersystems bei Mietinvestition Périssol Besson, Robien, Borloo Scellier; 15 Jahre für den Gewinn beim Weiterverkauf zu bestimmen ... 

2. fisclaes Pflichten eines SCI

Freie Nutzung einer Wohnung.

Wenn IBS sein soziales Erbe für den freien Genuss des Partners oder einen von ihnen betroffen ist, sind Steuerpflichten begrenzt. Die einzige Voraussetzung für die SCI ist eine Erklärung des fehlenden Mieteinnahmen, das Finanzamt im ersten Jahr zu kontaktieren. Nicht Einkommen deklarieren, können SCI seine Kosten nicht abziehen. 

Die Kurtaxe ist im Prinzip beanspruchte direkt auf die Insassen am 1. Januar des Jahres. SCI Enest daher nicht haftbar gemacht werden. 

Die Grundsteuer bleibt jedoch auf Kosten des Eigentümers, also den SCI sagen. Es ist für seine Zahlung verantwortlich, aber es kann auch die Erstattung für zugeordneten Insassen suchen, wenn das ihre Zustimmung ist. Tatsächlich das Verbot der Besatzung frei ist, zu zahlen Grundsteuer vom Mieter im Rahmen des Gesetzes vom 6. Juli 1989 über Wohn-Leases, keine Anwendung findet. 

die kostenlose Nutzung eines lokalen Unternehmen.

Ohne Einkommen muss SCI den Mietwert der Räume erklären, auf dem es ausgehandelt wird. Im Gegenzug kann es Kosten zu lokalem Zusammenhang abziehen. 

SCI-Verleih.

Wenn das Unternehmen die Immobilie mietet es besitzt, muss sie die Grundsteuer zahlen. Es müssen auch die Einkünfte deklarieren und das Ergebnis, Gewinn oder Verlust unter den Partnern in zweifacher Ausfertigung aufgeteilt auf Formular 2072 vor dem letzten Termin der Aussagen. Das Ergebnis des Ermittlungsmodus hängt von der Art des Partners: 

- Für die damit verbundenen physischen Person (einer natürlichen Person), wird das zu versteuernde Einkommen von SCI bestimmt nach den Regeln für die Umsatz fonciers.- Wenn der Partner eine juristische Person, gegen die Steuer auf Unternehmen ist (IS) der Anteil der Gewinne an seine Rechte entspricht nach den Regeln bestimmt für IS.- Wenn die sozialen Rechte in einer industriellen, gewerblichen, handwerklichen oder landwirtschaftlichen besteuert Steuern werden aktiviert, Einkommen unter einem Regime des realen Nutzen des Gesetzes wird der Gewinnanteil für diese Rechte nach den Regeln für die Gewinne von der Firma bestimmt, die diese Rechte besitzen. 

ACHTUNG!

Die Befugnis der Behörde für die Steuerung an die Berichterstattung von assoziierten Unternehmen nicht darauf beschränkt. Es erstreckt sich auf die Dokumente und Aufzeichnungen des Unternehmens. 

Fallstudie: WHO PLAN MICRO LAND VORTEILE?

Associates ist nicht abgeschlossen, die 2044-Anweisung und kann direkt sehen, den Bruttobetrag ihres Einkommen auf ihrem Land Gesamtrechnung (Formular Nr 2042) erforderlich, wenn sie unter dem Regime microfoncier (Zulage von 26% auf den Bruttolandeinkommen fallen sagte, nicht automatisch berechnet Verabreichung). Um die microfoncier zu erfüllen, müssen drei Bedingungen erfüllt sein: - zusätzlich zum Einkommen von SCI, muss der Steuerzahler Eigentum Einkommen aus Vermögen sammelt Besitz „live“, und nicht durch ein Unternehmen - Vermögenseinkommen (Gewinn oder Verlust) dürfen nicht mit einer Art Robien Steuervorteil, Borloo Besson Périssol Malraux, usw. aus einer Mietinvestition kommen - Gesamtbrutto Land Einnahmen durch die Steuer Haushalt erklärt darf 15 000 nicht überschreiten. 

This entry was posted in Entwicklung und Renovierung. Bookmark the permalink.