Construir uma extensão: 6 regras de saber

Construir uma extensão: 6 regras de saber

Nicolas Masurel Architect

A casa que amamos ou que está prestes a comprar, às vezes precisa de um pouco mais espaço. Realizar uma extensão Então a melhor solução. quarto extra em um nível, estendendo-se ao longo de vários níveis ou elevação do telhado ... configurações possíveis são quase infinitas. No entanto, a construção de uma extensão é um exercício muito exigente, o primeiro campo seguido as regras de planejamento. Dois arquitetos resolutamente assinaturas contemporâneos recordar as regras para ampliar a casa.

um extensão, estes são metros quadrados e mais. Mas não só. Ao abrir o espaço, vamos refazer volumes repensar o tráfego em casa, ampliar e facilitar o acesso ao exterior, no terraço ou jardim. Através das aberturas, a luz vai derramar dentro, melhorando consideravelmente o conforto e qualidade de vida.  

conselhos Gilles Bertrand (AAGB Arquitetura Tours) e Nicolas Masurel (Koutok Arquitetura em Nantes).  

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1. Use o arquiteto pensando mesmo quando a lei não impõe

Você vai necessariamente contratar um arquiteto para o projeto de extensão se a área total do projeto (depois do trabalho) superior a 150 m2 (ou 170 m2 para a construção de pedidos de licenciamento protocolados até 1 de Março 2017). No entanto, mesmo se o seu projeto é dentro desses limites, a contribuição do arquiteto é inestimável. Além disso, mais de expansão é, mais ele precisa ser otimizado ... 

"O arquiteto vai ouvir a família, como é feito, é que ela vai crescer? Você recebe um monte em casa? Em seguida, ele vai considerar todos os constrangimentos e propor um ou mais projetos"Explica Gilles Bertrand. "Em geral, eu apresento a progressão dos meus pensamentos com uma série de desenhos como diferentes faixas em que o cliente pode reagir ou rebote", Continua Nicolas Masurel. 

O arquiteto vai funcionar da forma da extensão, seu volume e fazer a ligação entre os quadros. Se necessário e coerente, ele proporá a revisão de isolamento, carpintaria, ou a fachada do edifício existente. Um arquiteto nunca duas vezes o mesmo projeto. Sua extensão é única.  

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Invisível da rua, esta extensão contemporânea (moldura de madeira e revestimento de zinco) acrescenta 70m2, em dois níveis, uma bela casa Tours. O piso térreo é ocupado por uma enorme cozinha, a'étage par un bureau et une chambre. La grande baie vitrée est en biais pour maximiser les apports solaires. Création Gilles Bertrand.

Invisível da rua, esta extensão contemporânea (moldura de madeira e revestimento de zinco) acrescenta 70m2, em dois níveis, uma bela casa Tours. O piso térreo é ocupado por uma grande cozinha, no andar de cima com um escritório e um quarto. A janela grande baía está inclinado para maximizar o ganho solar. Criação Gilles Bertrand.

Sébastien Andrei

2. Identificar as restrições, faça as forças!

Construir uma quantidade de extensão para conciliar um conjunto de restrições, incluindo: as regras de planejamento e respeito aos limites de propriedade, a orientação da trama e seus arredores, a pegada disponível, o terreno ou as diferenças de altura. As luzes são raramente tudo verde! 

"Restrições forçado a voltar e voltar o projeto em todos os sentidos, para encontrar soluções que integram todos os critérios"Confirma Nicolas Masurel que vê essas restrições como um desafio criativo. "Um projeto de expansão é construído por trocas sucessivas com o cliente, nada é fixo, inicialmente, deve ficar aberta. Por exemplo, a redescoberta de uma bela parede de pedra de uma casa antiga pode induzir, em resposta, para usar uma madeira de casamento / zinco sobre a extensão."  

Mesmo análise para Gilles Bertrand: "uma pegada muito limitado, gerenciar estacionamento para vários veículos, um declive, acesso à piscina, vis-a-vis, e, claro, os limites impostos pelo Plano de Desenvolvimento Local (PLU). .. isso faz parte dos dados do projeto." 

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Madeira de extensão (rés do chão) e elevação da madeira'étage (enduit). On devine, au dessus de l'extension, la toiture d'origine. Bardage bois (red cedar) et menuiseries aluminium.

madeira extensão (rés do chão) e pavimento de madeira elevação (revestido). Nós achamos que, ao longo da extensão, o telhado originais. Revestimento de madeira (cedro vermelho) e caixilhos de alumínio.

Nicolas Masurel Architect

3. Desafio formas contemporâneas

"A contemporânea hoje, é amanhã tradicional, gosta de lembrar Gilles Bertrand. Cada período tem sua própria linguagem arquitectónica e pode estar bem no tempo e dentro de um quadro velho ou regional. Os materiais têm um papel a desempenhar neste diálogo. O zinco é tanto tradicional e adaptado para linhas contemporâneos." 

Não hesite em construir códigos de hoje, tais como telhados planos ou elegante, mas cuidado, contemporânea não significa necessariamente cúbico!  

Porque eles permitem grande liberdade criativa, Nicolas Masurel favorece extensões de estrutura de madeira. "Em um projeto recente, localizado em uma pequena parcela, criamos vários níveis terraço. Finalmente, e apesar da extensão, a superfície das áreas ao ar livre é maior do que era antes do projeto."  

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Extensão de 103 m2 adjacentes a uma casa em uma pequena aldeia. O volume, totalmente envolto em zinco escuro, se desdobra para se conectar sem problemas ambos os níveis. Zinc oferece uma leitura contemporânea, como uma concha deliberadamente retirar do'architecture existante. Réalisation Gilles Bertrand

Extensão de 103 m2 adjacentes a uma casa em uma pequena aldeia. O volume, totalmente envolto em zinco escuro, se desdobra para se conectar sem problemas ambos os níveis. Zinc oferece uma leitura contemporânea, como uma concha voluntariamente separado da arquitetura existente. Dirigido por Gilles Bertrand

Philippe Hervouet

4. Vá luz obter

Quando a orientação é favorável (sul), um banhos casa natural. "Isto é ideal porque você pode desfrutar de vazões máximas inverno solares, observa Nicolas Masurel. Você apenas certifique-se de que proteger o sol de verão, com, por exemplo, um guarda-sóis externas.  

Mas, muitas vezes, tem de lidar com uma direção menos óbvia. "Há sempre soluções, continua Gilles Bertrand. Pode-se criar uma baía angulado para obter algum sul ou pátio em um ângulo ainda para capturar a luz do sul."  

Também acho que a dupla altura marcenaria (ou paredes de vidro) e clarabóias. As janelas também são interessantes para a sua capacidade de apagar para apagar o limite in / out. Pense janelas dobráveis, abrindo a grande ou espetacular de correr para deixar sem ângulo.  

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5. Conheça as noções básicas de regulação térmica

RT 2012 está considerando o caso de extensões ("nova parte de um edifício existente"). 

No caso de pequenas extensões (menos do que 150 m2 e inferior a 30% da área SHONRT criado) uma regulação térmica "iluminada" aplica-se muito menos rigorosos do que para novo e livre de edifícios estudo térmico. 

Recorde-se que o SHONRT é a soma dos andares de cada uma das superfícies de nível, após dedução de superfícies não aquecidas (tais como garagem, um porão ou não sótão, uma varanda não aquecida). 

Para grandes extensões (≥150 m2 ou ≥30% do SHONRT criado), ele irá cumprir com as exigências da RT de 2012, ou seja, atingir um nível de desempenho definido por lei, em termos de isolamento e produção de energia. 

Evidentemente, este é um esforço sagrado, em parte porque ele irá passar por uma fase de estudo térmico. Mas você vai ganhar uma casa de alto desempenho, muito pouco consumo de energia e baixo gás emitir gases de efeito emissões (GEE).  

Em um pequeno lote, uma extensão de madeira (com tapume de madeira) amplia a antiga casa de esquina de rua. A garagem foi retrabalhado (uma palpites em apenas a porta). o'extension intègre des terrasses sur 3 niveaux, pour préserver une belle surface extérieure. L'ouverture sur le pignon de la maison ancienne a été créée lors des travaux.

Em um pequeno lote, uma extensão de madeira (com tapume de madeira) amplia a antiga casa de esquina de rua. A garagem foi retrabalhado (uma palpites em apenas a porta). A extensão inclui terraços em 3 níveis, para preservar uma bela área ao ar livre. A abertura na empena da casa velha foi criado durante o trabalho.

Nicolas Masurel Architect

6. Compreender as regras de planejamento

O plano de desenvolvimento local (PLU) em suas regras conjuntos município de seguir. Pode limitar a pegada, a altura da extensão, pelo volume, localização em relação ao limite de separação ou proibir determinadas cores.  

Além disso, se você vive em uma área protegida ou protegida, o seu projecto será sujeito à aprovação do Arquiteto das construções da França, cuja missão é garantir a qualidade arquitectónica do território. Submetê-lo seu projeto muito upstream.  

Nas áreas não abrangidas por um documento de planeamento comum, a lei de terras é regido padrão pelo Estatuto Nacional da cidade de Planejamento. Fora das zonas urbanizadas destes municípios, construtibilidade é limitado (extensões devem absolutamente ser ligados). Verifique com o seu município.  

extensão contemporâneo de edifícios antigos, a coerência é assegurada pelo casamento sutil de materiais (pedra / madeira / zinco). no'origine, la maison était couverte d'un enduit ciment. La découverte des belles pierres a donné une toute nouvelle dimension au projet.

extensão contemporâneo de edifícios antigos, a coerência é assegurada pelo casamento sutil de materiais (pedra / madeira / zinco). Originalmente, a casa estava coberto com gesso cimento. A descoberta das belas pedras deu uma nova dimensão ao projeto.

Nicolas Masurel Architect

É bom saber:

licença de construção ou declaração de trabalho?  

Se você mora em uma área urbana com um plano de desenvolvimento local (PLU), você deve apresentar um pedido de autorização para construir, se: 

- trabalho acrescentou uma superfície de chão (também referida pegada) superior a 40 m2 

- ou se o trabalho, adicionando uma área entre 20 e 40 m2, tem o efeito de aumentar a área total do edifício (casa + extensão) para 170 m2 a 150 m2 de 1 de Março 2017). 

Note que se você criar uma área de entre 5 e 40 m2, você deve apresentar uma declaração de trabalho. Abaixo de 5 m2 e se você não mudar a aparência externa da casa (por exemplo, a conversão de loft sem criar abertura) você não tem obrigação.  

Onde encontrar ajuda para construir o seu projeto? 

  • com o departamento de planejamento do seu município
  • ou o Conselho de Arquitetura, Urbanismo e Ambiente (CAUE) de seu departamento

obrigado por  

Gilles Bertrand, AAGB Arquitetura (Tours) - e www.aagb.fr Nicolas Masurel, Koutok Architects (Nantes) - www.koutok-architecture.fr 

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